« Назад
Нужна ли компания с СРО при строительстве частного дома? 16.11.2023 08:00
Согласно текущей рыночной и юридической практике, необходимость вступления в СРО для строительства частного дома зависит от категории объекта и правового статуса застройщика.
Требуется ли СРО компании при строительстве частного дома?
В большинстве случаев — нет. Согласно ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство и, соответственно, обязательное членство в СРО не требуются при возведении объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также:
- Объектов ИЖС: Жилых домов, отдельно стоящих, с количеством надземных этажей не более трех и высотой не более 20 метров, состоящих из комнат и вспомогательных помещений.
- Садовых домов: Зданий для сезонного или временного пребывания.
Когда СРО все же может потребоваться:
- Масштабная застройка (Коттеджные поселки): Если компания выступает в роли генерального подрядчика и заключает договор с юридическим лицом (застройщиком территории) на сумму более 10 000 000 рублей для прокладки магистральных инженерных сетей или строительства инфраструктурных объектов поселка.
- Блокированная застройка (Таунхаусы): Если дома имеют общие стены и требуют прохождения экспертизы проектной документации.
Итог: Если компания строит частный дом для физического лица по договору строительного подряда, членство в СРО не является обязательным, независимо от стоимости контракта.
Однако, для подтверждения профессионального статуса и надежности компании перед частным заказчиком наличие СРО это показатель высокого порога ответственности и финансовой устойчивости бизнеса.
Cтроительство частных домов и коттеджей в Московской области
Компания ООО "Стронг":
- предлагаем высококачественное выполнение строительных работ - строительство загородных домов, коттеджей в Московской области
- строительство, монтаж и ремонт (от земляных работ до отделки):
Быстро, надежно и по доступным ценам. Широкий выбор услуг.
Услуги в сфере строительства - каталог услуг и товаров
Связаться с нами Вы можете любым удобным для вас способом: 
- звоните нам по телефону +7 (964) 527-66-05
- обращайтесь к нам через единую форму обратной связи
- спросите в социальных сетях
У нас доступные цены!
|
С точки зрения строительного консалтинга, наличие выписки из реестра СРО для частного заказчика при строительстве частного дома — это не просто формальность, а три ключевых индикатора:
- Материальные гарантии: Клиент защищен средствами компенсационных фондов СРО. В случае причинения ущерба или невыполнения обязательств, возмещение будет выплачиваться из коллективного фонда, а не только из уставного капитала компании.
- Квалификационный ценз: Это подтверждает, что в штате компании состоят минимум два инженера, включенных в Национальный реестр специалистов (НРС), что гарантирует профессиональный контроль на всех этапах производства работ.
- Юридическая легитимность: Для заказчика это сигнал, что компания работает «в белую», проходит ежегодные проверки и дорожит своим статусом, так как исключение из СРО фактически означает запрет на ведение крупного строительного бизнеса. Так же, необходимо отметить, что компания имеет право участвовать в серьезных тендерах и закупках (по 44-ФЗ и 223-ФЗ).
Как проверить: попросите у подрядчика актуальную выписку из реестра. Она действует обычно один месяц с даты выдачи.
Кроме того, достаточным условием является Первый уровень ответственности. Он означает, что подрядчик имеет право заключать один контракт на сумму до 90 миллионов рублей. Кроме того, объединение строителей выступает гарантом качества: если подрядчик "напотачит" и\или исчезнет, СРО выплатит компенсацию из своего фонда.
|
